В: Могу ли я взять 2 000 000 руб. на строительство второго этаж…а частного дома? Дом и земля 7,8 соток в собственности. Если да, то какие документы нужны?
О: Добрый день, Владимир!
Вы можете взять ипотечный кредит под залог имеющейся у Вас в собственности земли.
Для этого необходимо подтвердить свое трудоустройство (трудовая книжка, трудовой договор, контракт) и стабильный доход (справка …2НДФЛ, справка по форме банка, устное подтверждение работодателя) совокупный доход Вашей семьи должен составлять не менее 60000 рублей. А также необходимо представить документы на землю.
Хочу ознакомить Вас с требованиями предъявляемые к передаваемому в залог земельному участку:
Участок должен принадлежать к категории земель населенных пунктов, или принадлежать к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Должен иметь кадастровый номер и план, на котором должны быть обозначены границы участка.
Не должен находиться в водоохраной зоне, резервной зоне или зоне национального парка.
Не должен быть менее 600 кв.м. и более 5 000 кв.м.
Должен принадлежать продавцу/залогодателю на основании права собственности, которое должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП, в противном случае право собственности подлежит перерегистрации до момента выдачи кредита.
Не должен находиться под обременением (например, залог и аренда, за исключением залога Банка). Исключение составляют случаи, когда в отношении предмета залога существует зарегистрированное обременение и клиентом предоставлено документальное подтверждение / основание о возможности его снятия при одновременной государственной регистрации залога в пользу Банка.
Оценка рыночной стоимости объекта должна быть проведена до предоставления кредита оценочной компанией, являющейся партнером Банка. Оценочное заключение должно быть составлено по типовой форме принятой Банком.
Договор страхования титула должен быть заключен до предоставления кредита со страховой компанией, одобренной Банком.
Не должен приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родителей, детей).
Квадрум.ру
В: Сын прописан с престарелой матерью в приватизированной кварт…ире. Мать в свое время оформила приватизацию только на себя. В данный момент суд, в силу серьезного заболевания матери, определил сына ее опекуном. Каким образом сын может оформить квартиру на себя, не дожидаясь наследства.
О: Сын не сможет пока оформить эту квартиру на себя, т.к. действуя от имени матери, с одной стороны, не сможет выступать и с другой стороны договора. Более того ст. 37 Гражданского Кодекса РФ запрещает сделки между опекунами (или их родст…венниками) и их опекаемыми.
Квадрум.ру
В: У нас 3-х комнатная квартира, была приватизирована на трех ч…еловек. Бабушку, дедушку и мою сестру. После приватизации у сестры родился ребенок. Сейчас всех членов семьи нет в живых. В квартире остался один ребенок. Я являюсь опекуном ребенка, правда, живу в другом городе. Ребенку оформила временную прописку. Возможно ли, мне продать ту квартиру, где жил ребенок ранее, если я предоставляю ему лучшие условия для жилья?
О: Здравствуйте, Александра!
После смерти собственников, которые проживали в указанной квартире, наследники должны были вступить в права наследования (в том числе и ребенок).Продать долю ребенка (на которую право собственности оформлено …надлежащим образом) Вы сможете только с разрешения органов опеки и попечительства при условии, что он будет наделен правом собственности в другом жилом помещении.
Квадрум.ру
В: Мы заключили договор соинвестирования с фирмой-застройщиком …на квартиру в строящемся доме в г.Сходня. На момент заключения договора Инвестор-застройщик уверял нас, что у него есть временное разрешение на строительство на начальный период от администрации г.Сходни, и что основное разрешение, а также регистрацию договоров в Министерстве строительства Московской области он получит в ближайшие 2 недели. Однако, до сегодняшнего дня ни разрешений, ни регистрации нет и стройка остановлена, к тому же г.Сходня стал одним из районов г.Химки и химкинская администрация заявляет, что никаких разрешений она не выдавала и запретила строительство еще в марте месяце.
На нашу просьбу вернуть деньги, директор фирмы-застройщика отказался это сделать, сославшись на закон о долевом строительстве, в ст.27, п.2 которого сказано, что этот закон распространяется на отношения, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона. А у него временное разрешение уже было. Прав ли он, если фактически по п.1 ст.3 этого закона он привлек наши деньги, не имея ни разрешения на строительство (по заявлению химкинской администрации), ни полных прав на участок строительства, ни, соответственно, согласованной проектной документации?
О: Вам необходимо точно знать было ли разрешение на строительство на момент заключения вашего договора. Если оно было получено после 1 апреля 2005 г., то соответственно указанный вами закон распространяет свое действие на ваши правоотноше…ния с Инвестором. Если же разрешения на строительство не было на тот момент вообще (не временное, а посстоянное разрешение на строительство, выданное на конкретный срок), а договор был заключен датой после 1 апреля 2005 г., то ваш договор является недействительным, т.к. Инвестор был не вправе продавать квартиры без наличия этого разрешения. В этом случае каждая из сторон должна вернуть все полученное по сделке (двусторонняя реституция), т.е. Инвестор должен вам вернуть деньги. А если разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 г. и уже имелось на момент заключения вашего договора, то вы вправе потребовать помимо возврата всех внесенных средств, уплаты неустойки, предусмотренной данным законом. Вы должны направить письменную претензию в адрес Инвестора и получить от него подтверждение вручения претензии. Если не будет ответа, либо ответ отрицательной, то необходимо подавать исковое заявление в суд.
Квадрум.ру
В: Моя подтвержденная ЗП после уплаты налогов - 43 тыс. ЗП супр…уги - 60 тыс. Итого 103 тыс. Имеем дочь. Хотели бы оформить ипотечный кредит. На какую сумму мы можем претендовать?
О: Добрый день, Виктор!
Исходя из Вашего совокупного дохода, Вы можете претендовать на получение ипотечного кредита в размере ориентировочно 5000000 рублей сроком до 15 лет. При этом не надо забывать о наличие собственных средств на опла…ту первоначального взноса, а также на оплату банковских комиссий (около 3% от суммы кредита).
Квадрум.ру
В: Племянница получила квартиру в наследство от тети по завещан…ию в 2007г. Должна ли платить НДФЛ?
О: Уважаемая Лена!
Вы не должны платить НДФЛ, поскольку в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. доходы, полученные в порядке наследования, освобождаются от налогообложения.
Квадрум.ру
Все о недвижимости в Мурманске и области – максимальное количество данных о рынке недвижимости в городе и регионе – все это «Квадрум Мурманск». Мы гарантируем предоставление реальных данных об объектах и ценах на недвижимость. Все объявления проходят ручную проверку, в ходе которой выясняется, кто подал объявление и отвечает ли оно действительности. У нас только реальные предложения от реальных хозяев объектов или от агентств недвижимости. Подача объявлений о недвижимости в Мурманске для физических лиц бесплатная и доступна всем желающим.
